Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Monsenhor Paulo (MG)
R$ 15.000 a R$ 36.900 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Monsenhor Paulo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.900,00 | 45.000,00 | -18,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 26.400,00 | 32.500,00 | -18,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.000,00 | 21.000,00 | -14,3% |
| Pastagem plantada | 30.750,00 | 38.000,00 | -19,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.300,00 | 25.000,00 | -6,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.000,00 | 10.000,00 | +50,0% |
Em média, as classes caíram 4,5% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Monsenhor Paulo é o 114º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Monsenhor Paulo, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.900 | 17.000 | +117,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 26.400 | 13.000 | +103,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.000 | 9.912 | +81,6% |
| Pastagem plantada | 30.750 | 11.800 | +160,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.300 | 8.832 | +163,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.000 | 6.121 | +145,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Campanha (MG) | 14 km | 14.800 a 41.925 | 2026 |
| Elói Mendes (MG) | 18 km | 20.000 a 70.000 | 2026 |
| Cordislândia (MG) | 19 km | 17.026 a 34.052 | 2026 |
| Varginha (MG) | 21 km | 23.367 a 50.632 | 2026 |
| São Gonçalo do Sapucaí (MG) | 23 km | 16.397 a 46.239 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Monsenhor Paulo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Monsenhor Paulo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Monsenhor Paulo
O VTN de Monsenhor Paulo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Monsenhor Paulo?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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