Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Carandaí (MG)
R$ 14.801 a R$ 29.603 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Carandaí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.602,99 | 31.083,31 | -4,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 26.642,69 | 28.341,65 | -6,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.682,39 | 24.933,31 | -5,0% |
| Pastagem plantada | 20.722,09 | 22.124,98 | -6,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.761,79 | 18.949,99 | -6,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.801,49 | 14.708,32 | +0,6% |
Em média, as classes caíram 4,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Carandaí é o 189º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Carandaí, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.603 | 17.000 | +74,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 26.643 | 13.000 | +104,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.682 | 9.912 | +138,9% |
| Pastagem plantada | 20.722 | 11.800 | +75,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.762 | 8.832 | +101,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.801 | 6.121 | +141,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ressaquinha (MG) | 14 km | 8.736 a 21.840 | 2026 |
| Caranaíba (MG) | 17 km | 12.240 a 21.420 | 2026 |
| Cristiano Otoni (MG) | 18 km | 16.118 a 24.662 | 2026 |
| Dores de Campos (MG) | 19 km | 3.555 a 12.837 | 2026 |
| Casa Grande (MG) | 20 km | 11.302 a 21.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Carandaí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Carandaí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Carandaí
O VTN de Carandaí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Carandaí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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