Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Catuti (MG)
R$ 1.900 a R$ 4.950 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Catuti depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 4.950,00 | 4.700,00 | +5,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 3.960,00 | 3.600,00 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 2.840,00 | 2.700,00 | +5,2% |
| Pastagem plantada | 3.465,00 | 3.400,00 | +1,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.900,00 | 1.900,00 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.900,00 | 1.900,00 | 0,0% |
Em média, as classes subiram 3,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Catuti é o 738º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Catuti, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 4.950 | 17.000 | -70,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 3.960 | 13.000 | -69,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 2.840 | 9.912 | -71,3% |
| Pastagem plantada | 3.465 | 11.800 | -70,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.900 | 8.832 | -78,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.900 | 6.121 | -69,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pai Pedro (MG) | 11 km | 1.447 a 4.350 | 2026 |
| Monte Azul (MG) | 20 km | 1.324 a 5.350 | 2026 |
| Mato Verde (MG) | 27 km | 1.180 a 5.030 | 2026 |
| Mamonas (MG) | 39 km | 1.142 a 4.656 | 2025 |
| Porteirinha (MG) | 42 km | 1.900 a 5.200 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Catuti
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Catuti.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Catuti
O VTN de Catuti é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Catuti?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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