Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pai Pedro (MG)
R$ 1.447 a R$ 4.350 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pai Pedro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 4.350,00 | 4.210,00 | +3,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 3.307,00 | 3.200,00 | +3,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 2.490,00 | 2.410,00 | +3,3% |
| Pastagem plantada | 3.080,00 | 2.980,00 | +3,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.757,00 | 1.700,00 | +3,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.447,00 | 1.400,00 | +3,4% |
Em média, as classes subiram 3,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Pai Pedro é o 753º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pai Pedro, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 4.350 | 17.000 | -74,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 3.307 | 13.000 | -74,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 2.490 | 9.912 | -74,9% |
| Pastagem plantada | 3.080 | 11.800 | -73,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.757 | 8.832 | -80,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.447 | 6.121 | -76,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Catuti (MG) | 11 km | 1.900 a 4.950 | 2026 |
| Monte Azul (MG) | 31 km | 1.324 a 5.350 | 2026 |
| Mato Verde (MG) | 31 km | 1.180 a 5.030 | 2026 |
| Porteirinha (MG) | 34 km | 1.900 a 5.200 | 2026 |
| Nova Porteirinha (MG) | 38 km | 2.000 a 22.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pai Pedro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pai Pedro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pai Pedro
O VTN de Pai Pedro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pai Pedro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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