Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Coronel Xavier Chaves (MG)
R$ 10.650 a R$ 19.700 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Coronel Xavier Chaves depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.700,00 | 19.000,00 | +3,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.000,00 | 15.440,00 | +3,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.800,00 | 13.300,00 | +3,8% |
| Pastagem plantada | 13.700,00 | 13.200,00 | +3,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.500,00 | 12.100,00 | +3,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.650,00 | 10.290,00 | +3,5% |
Em média, as classes subiram 3,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Coronel Xavier Chaves é o 351º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Coronel Xavier Chaves, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.700 | 17.000 | +15,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.000 | 13.000 | +23,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.800 | 9.912 | +39,2% |
| Pastagem plantada | 13.700 | 11.800 | +16,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.500 | 8.832 | +41,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.650 | 6.121 | +74,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Tiradentes (MG) | 11 km | 7.500 a 25.000 | 2026 |
| Prados (MG) | 16 km | 5.141 a 13.074 | 2026 |
| Ritápolis (MG) | 19 km | 8.478 a 18.840 | 2026 |
| Lagoa Dourada (MG) | 19 km | 7.700 a 22.770 | 2026 |
| Resende Costa (MG) | 23 km | 3.860 a 7.721 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Coronel Xavier Chaves
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Coronel Xavier Chaves.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Coronel Xavier Chaves
O VTN de Coronel Xavier Chaves é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Coronel Xavier Chaves?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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