Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Resende Costa (MG)
R$ 3.860 a R$ 7.721 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Resende Costa depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.720,67 | 7.405,21 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.948,61 | 6.664,69 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.176,54 | 5.924,17 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 5.404,47 | 5.183,65 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.632,41 | 4.443,13 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.860,33 | 3.702,60 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Resende Costa é o 638º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Resende Costa, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.721 | 17.000 | -54,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.949 | 13.000 | -46,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.177 | 9.912 | -37,7% |
| Pastagem plantada | 5.404 | 11.800 | -54,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.632 | 8.832 | -47,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.860 | 6.121 | -36,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ritápolis (MG) | 18 km | 8.478 a 18.840 | 2026 |
| Coronel Xavier Chaves (MG) | 23 km | 10.650 a 19.700 | 2026 |
| Desterro de Entre Rios (MG) | 23 km | 3.000 a 6.000 | 2026 |
| Lagoa Dourada (MG) | 23 km | 7.700 a 22.770 | 2026 |
| Entre Rios de Minas (MG) | 25 km | 9.500 a 20.500 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Resende Costa
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Resende Costa.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Resende Costa
O VTN de Resende Costa é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Resende Costa?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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