Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Couto de Magalhães de Minas (MG)
R$ 3.000 a R$ 6.500 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Couto de Magalhães de Minas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.500,00 | 6.548,00 | -0,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 3.700,00 | 3.771,00 | -1,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.450,00 | 3.509,00 | -1,7% |
| Pastagem plantada | 3.500,00 | 3.614,00 | -3,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.200,00 | 3.247,00 | -1,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.000,00 | 1.938,00 | +54,8% |
Em média, as classes subiram 7,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Couto de Magalhães de Minas é o 672º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 6 outros municípios.
| Classe | Couto de Magalhães de Minas, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.500 | 17.000 | -61,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 3.700 | 13.000 | -71,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.450 | 9.912 | -65,2% |
| Pastagem plantada | 3.500 | 11.800 | -70,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.200 | 8.832 | -63,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.000 | 6.121 | -51,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Gonçalo do Rio Preto (MG) | 9 km | 1.600 a 8.500 | 2026 |
| Diamantina (MG) | 21 km | 3.000 a 8.000 | 2026 |
| Felício dos Santos (MG) | 22 km | 2.398 a 10.028 | 2026 |
| Senador Modestino Gonçalves (MG) | 33 km | 2.000 a 8.400 | 2026 |
| Serra Azul de Minas (MG) | 42 km | 5.182 a 13.095 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Couto de Magalhães de Minas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Couto de Magalhães de Minas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Couto de Magalhães de Minas
O VTN de Couto de Magalhães de Minas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Couto de Magalhães de Minas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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