Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Felício dos Santos (MG)
R$ 2.398 a R$ 10.028 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Felício dos Santos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.028,04 | 9.660,00 | +3,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.341,02 | 5.145,00 | +3,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.924,01 | 3.780,00 | +3,8% |
| Pastagem plantada | 7.354,61 | 6.825,00 | +7,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.394,43 | 3.150,00 | +7,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.398,01 | 2.310,00 | +3,8% |
Em média, as classes subiram 5,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Felício dos Santos é o 563º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Felício dos Santos, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.028 | 17.000 | -41,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.341 | 13.000 | -58,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.924 | 9.912 | -60,4% |
| Pastagem plantada | 7.355 | 11.800 | -37,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.394 | 8.832 | -61,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.398 | 6.121 | -60,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Gonçalo do Rio Preto (MG) | 14 km | 1.600 a 8.500 | 2026 |
| Couto de Magalhães de Minas (MG) | 22 km | 3.000 a 6.500 | 2026 |
| Rio Vermelho (MG) | 24 km | 5.000 a 10.000 | 2026 |
| Serra Azul de Minas (MG) | 29 km | 5.182 a 13.095 | 2026 |
| Senador Modestino Gonçalves (MG) | 31 km | 2.000 a 8.400 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Felício dos Santos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Felício dos Santos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Felício dos Santos
O VTN de Felício dos Santos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Felício dos Santos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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