Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Ervália (MG)
R$ 11.590 a R$ 25.582 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Ervália depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.582,00 | 18.273,20 | +40,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.308,00 | 13.077,77 | +40,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.314,00 | 9.510,60 | +40,0% |
| Pastagem plantada | 18.308,00 | 13.077,77 | +40,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.482,00 | 8.916,60 | +40,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.590,00 | 8.916,60 | +30,0% |
Em média, as classes subiram 38,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Ervália é o 236º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Ervália, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.582 | 17.000 | +50,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.308 | 13.000 | +40,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.314 | 9.912 | +34,3% |
| Pastagem plantada | 18.308 | 11.800 | +55,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.482 | 8.832 | +41,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.590 | 6.121 | +89,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Rosário da Limeira (MG) | 17 km | 9.500 a 22.000 | 2026 |
| São Miguel do Anta (MG) | 18 km | 9.409 a 21.896 | 2026 |
| Cajuri (MG) | 18 km | 11.468 a 24.480 | 2026 |
| São Sebastião da Vargem Alegre (MG) | 19 km | 10.500 a 28.000 | 2026 |
| Coimbra (MG) | 20 km | 10.000 a 30.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Ervália
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Ervália.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Ervália
O VTN de Ervália é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Ervália?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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