Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Esmeraldas (MG)
R$ 18.018 a R$ 45.046 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Esmeraldas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.045,84 | 42.433,42 | +6,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.536,70 | 35.359,77 | +6,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.032,06 | 28.290,36 | +6,2% |
| Pastagem plantada | 27.027,51 | 25.460,05 | +6,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.522,92 | 21.216,71 | +6,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.018,34 | 16.973,37 | +6,2% |
Em média, as classes subiram 6,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Esmeraldas é o 69º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Esmeraldas, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.046 | 17.000 | +165,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.537 | 13.000 | +188,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.032 | 9.912 | +203,0% |
| Pastagem plantada | 27.028 | 11.800 | +129,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.523 | 8.832 | +155,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.018 | 6.121 | +194,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Florestal (MG) | 21 km | 20.750 a 31.750 | 2026 |
| Capim Branco (MG) | 23 km | 10.342 a 29.744 | 2026 |
| Ribeirão das Neves (MG) | 25 km | 46.894 a 93.788 | 2026 |
| Juatuba (MG) | 25 km | 80.000 a 120.000 | 2026 |
| São José da Varginha (MG) | 27 km | 11.058 a 36.860 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Esmeraldas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Esmeraldas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Esmeraldas
O VTN de Esmeraldas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Esmeraldas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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