Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Ribeirão das Neves (MG)
R$ 46.894 a R$ 93.788 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Ribeirão das Neves depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 93.787,69 | 89.955,58 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 84.408,90 | 80.960,01 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 75.029,35 | 71.963,69 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 65.651,37 | 62.968,89 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 56.272,62 | 53.973,35 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 46.893,85 | 44.977,79 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Ribeirão das Neves é o 11º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Ribeirão das Neves, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 93.788 | 17.000 | +451,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 84.409 | 13.000 | +549,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 75.029 | 9.912 | +657,0% |
| Pastagem plantada | 65.651 | 11.800 | +456,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 56.273 | 8.832 | +537,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 46.894 | 6.121 | +666,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Contagem (MG) | 12 km | 10.000 a 60.000 | 2025 |
| Vespasiano (MG) | 14 km | 24.918 a 65.441 | 2026 |
| Pedro Leopoldo (MG) | 16 km | 11.294 a 41.412 | 2026 |
| Santa Luzia (MG) | 25 km | 7.000 a 26.500 | 2026 |
| Esmeraldas (MG) | 25 km | 18.018 a 45.046 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Ribeirão das Neves
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Ribeirão das Neves.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Ribeirão das Neves
O VTN de Ribeirão das Neves é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Ribeirão das Neves?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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