Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Vespasiano (MG)
R$ 24.918 a R$ 65.441 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Vespasiano depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 65.441,15 | 62.767,26 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 58.141,97 | 55.766,32 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 48.004,15 | 47.799,68 | +0,4% |
| Pastagem plantada | 58.141,97 | 55.766,29 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 41.529,95 | 39.833,06 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.917,97 | 23.899,84 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 3,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Vespasiano é o 23º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Vespasiano, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 65.441 | 17.000 | +284,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 58.142 | 13.000 | +347,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 48.004 | 9.912 | +384,3% |
| Pastagem plantada | 58.142 | 11.800 | +392,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 41.530 | 8.832 | +370,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.918 | 6.121 | +307,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santa Luzia (MG) | 11 km | 7.000 a 26.500 | 2026 |
| Lagoa Santa (MG) | 13 km | 90.000 a 180.000 | 2026 |
| Ribeirão das Neves (MG) | 14 km | 46.894 a 93.788 | 2026 |
| Pedro Leopoldo (MG) | 15 km | 11.294 a 41.412 | 2026 |
| Sabará (MG) | 22 km | 7.000 a 26.300 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Vespasiano
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Vespasiano.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Vespasiano
O VTN de Vespasiano é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Vespasiano?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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