Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Fama (MG)
R$ 32.288 a R$ 71.823 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Fama depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 71.823,15 | 50.260,50 | +42,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 52.932,05 | 40.987,50 | +29,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.981,05 | 32.941,50 | +24,4% |
| Pastagem plantada | 44.215,32 | 39.814,50 | +11,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.329,64 | 30.678,75 | +18,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 32.288,38 | 21.843,75 | +47,8% |
Em média, as classes subiram 29,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Fama é o 20º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Fama, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 71.823 | 17.000 | +322,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 52.932 | 13.000 | +307,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.981 | 9.912 | +313,5% |
| Pastagem plantada | 44.215 | 11.800 | +274,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.330 | 8.832 | +311,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 32.288 | 6.121 | +427,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Paraguaçu (MG) | 13 km | 18.500 a 82.600 | 2026 |
| Alfenas (MG) | 18 km | 43.331 a 86.662 | 2026 |
| Campos Gerais (MG) | 24 km | 10.300 a 56.800 | 2026 |
| Machado (MG) | 25 km | 12.600 a 48.000 | 2026 |
| Elói Mendes (MG) | 28 km | 20.000 a 70.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Fama
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Fama.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Fama
O VTN de Fama é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Fama?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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