Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Alfenas (MG)
R$ 43.331 a R$ 86.662 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Alfenas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 86.661,99 | 64.343,55 | +34,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 77.995,79 | 51.474,84 | +51,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 69.329,59 | 46.327,36 | +49,7% |
| Pastagem plantada | 60.663,40 | 41.823,31 | +45,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 51.997,20 | 32.171,76 | +61,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 43.330,96 | 25.737,42 | +68,4% |
Em média, as classes subiram 51,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Alfenas é o 14º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Alfenas, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 86.662 | 17.000 | +409,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 77.996 | 13.000 | +500,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 69.330 | 9.912 | +599,5% |
| Pastagem plantada | 60.663 | 11.800 | +414,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 51.997 | 8.832 | +488,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 43.331 | 6.121 | +607,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Fama (MG) | 18 km | 32.288 a 71.823 | 2026 |
| Areado (MG) | 19 km | 11.203 a 43.732 | 2026 |
| Serrania (MG) | 23 km | 10.597 a 42.626 | 2026 |
| Campos Gerais (MG) | 26 km | 10.300 a 56.800 | 2026 |
| Alterosa (MG) | 27 km | 15.792 a 39.482 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Alfenas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Alfenas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Alfenas
O VTN de Alfenas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Alfenas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Minas Gerais · VTN fiscal x preço de mercado