Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Alterosa (MG)
R$ 15.792 a R$ 39.482 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Alterosa depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.482,00 | 32.901,66 | +20,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.578,02 | 26.315,02 | +20,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.685,83 | 21.984,86 | +21,4% |
| Pastagem plantada | 23.685,42 | 19.737,85 | +20,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.737,22 | 16.447,68 | +20,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.791,53 | 13.159,61 | +20,0% |
Em média, as classes subiram 20,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Alterosa é o 105º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Alterosa, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.482 | 17.000 | +132,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.578 | 13.000 | +142,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.686 | 9.912 | +169,2% |
| Pastagem plantada | 23.685 | 11.800 | +100,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.737 | 8.832 | +123,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.792 | 6.121 | +158,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Areado (MG) | 15 km | 11.203 a 43.732 | 2026 |
| Conceição da Aparecida (MG) | 16 km | 8.574 a 23.960 | 2026 |
| Monte Belo (MG) | 20 km | 10.000 a 35.000 | 2026 |
| Alfenas (MG) | 27 km | 43.331 a 86.662 | 2026 |
| Carmo do Rio Claro (MG) | 29 km | 10.624 a 26.036 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Alterosa
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Alterosa.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Alterosa
O VTN de Alterosa é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Alterosa?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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