Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Monte Belo (MG)
R$ 10.000 a R$ 35.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Monte Belo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.000,00 | 27.000,00 | +29,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.000,00 | 22.000,00 | +45,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.000,00 | 17.000,00 | +47,1% |
| Pastagem plantada | 25.000,00 | 17.000,00 | +47,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.000,00 | 13.000,00 | +15,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.000,00 | 8.000,00 | +25,0% |
Em média, as classes subiram 34,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Monte Belo é o 133º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 3 outros municípios.
| Classe | Monte Belo, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.000 | 17.000 | +105,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.000 | 13.000 | +146,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.000 | 9.912 | +152,2% |
| Pastagem plantada | 25.000 | 11.800 | +111,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.000 | 8.832 | +69,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.000 | 6.121 | +63,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Areado (MG) | 20 km | 11.203 a 43.732 | 2026 |
| Cabo Verde (MG) | 20 km | 8.393 a 21.465 | 2026 |
| Muzambinho (MG) | 20 km | 19.000 a 60.000 | 2026 |
| Alterosa (MG) | 20 km | 15.792 a 39.482 | 2026 |
| Juruaia (MG) | 23 km | 7.891 a 25.349 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Monte Belo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Monte Belo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Monte Belo
O VTN de Monte Belo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Monte Belo?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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