Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Gonzaga (MG)
R$ 4.625 a R$ 7.647 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Gonzaga depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.647,32 | 6.952,11 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 7.042,56 | 6.402,33 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.473,01 | 5.884,56 | +10,0% |
| Pastagem plantada | 5.850,35 | 5.318,50 | +10,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.311,90 | 4.829,00 | +10,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.624,62 | 4.204,20 | +10,0% |
Em média, as classes subiram 10,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Gonzaga é o 639º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Gonzaga, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.647 | 17.000 | -55,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 7.043 | 13.000 | -45,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.473 | 9.912 | -34,7% |
| Pastagem plantada | 5.850 | 11.800 | -50,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.312 | 8.832 | -39,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.625 | 6.121 | -24,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santa Efigênia de Minas (MG) | 11 km | 4.649 a 7.250 | 2026 |
| Divinolândia de Minas (MG) | 12 km | 12.000 a 20.000 | 2026 |
| Sardoá (MG) | 15 km | 10.000 a 20.000 | 2026 |
| Virginópolis (MG) | 20 km | 15.000 a 24.000 | 2026 |
| São Geraldo da Piedade (MG) | 21 km | 6.121 a 16.323 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Gonzaga
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Gonzaga.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Gonzaga
O VTN de Gonzaga é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Gonzaga?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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