Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Ipanema (MG)
R$ 4.363 a R$ 13.695 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Ipanema depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.695,10 | 12.619,89 | +8,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.291,06 | 9.870,58 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.288,98 | 6.032,02 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 10.291,06 | 9.870,58 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.288,98 | 6.032,02 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.363,07 | 4.184,80 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 5,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Ipanema é o 489º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Ipanema, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.695 | 17.000 | -19,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.291 | 13.000 | -20,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.289 | 9.912 | -36,5% |
| Pastagem plantada | 10.291 | 11.800 | -12,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.289 | 8.832 | -28,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.363 | 6.121 | -28,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Taparuba (MG) | 15 km | 8.500 a 12.000 | 2026 |
| Conceição de Ipanema (MG) | 19 km | 4.000 a 12.000 | 2026 |
| Imbé de Minas (MG) | 28 km | 8.160 a 32.676 | 2026 |
| Pocrane (MG) | 28 km | 5.086 a 20.661 | 2026 |
| São José do Mantimento (MG) | 29 km | 8.200 a 15.700 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Ipanema
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Ipanema.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Ipanema
O VTN de Ipanema é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Ipanema?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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