Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pocrane (MG)
R$ 5.086 a R$ 20.661 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pocrane depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.661,15 | 12.551,88 | +64,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.608,03 | 9.482,06 | +64,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.820,78 | 5.966,24 | +64,6% |
| Pastagem plantada | 8.768,56 | 5.327,00 | +64,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.365,59 | 4.474,68 | +64,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.085,76 | 3.089,66 | +64,6% |
Em média, as classes subiram 64,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Pocrane é o 320º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pocrane, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.661 | 17.000 | +21,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.608 | 13.000 | +20,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.821 | 9.912 | -0,9% |
| Pastagem plantada | 8.769 | 11.800 | -25,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.366 | 8.832 | -16,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.086 | 6.121 | -16,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Taparuba (MG) | 18 km | 8.500 a 12.000 | 2026 |
| Alvarenga (MG) | 23 km | 3.954 a 11.682 | 2026 |
| Santa Rita do Itueto (MG) | 26 km | 6.000 a 14.500 | 2026 |
| Ipanema (MG) | 28 km | 4.363 a 13.695 | 2026 |
| Mutum (MG) | 39 km | 4.438 a 7.499 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pocrane
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pocrane.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pocrane
O VTN de Pocrane é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pocrane?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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