Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Jequeri (MG)
R$ 10.939 a R$ 21.878 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Jequeri depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.877,74 | 14.375,85 | +52,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.136,18 | 12.235,69 | +31,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.948,40 | 8.625,51 | +61,7% |
| Pastagem plantada | 16.747,98 | 10.063,10 | +66,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.304,88 | 10.781,89 | +14,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.938,87 | 9.344,30 | +17,1% |
Em média, as classes subiram 40,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Jequeri é o 298º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Jequeri, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.878 | 17.000 | +28,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.136 | 13.000 | +24,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.948 | 9.912 | +40,7% |
| Pastagem plantada | 16.748 | 11.800 | +41,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.305 | 8.832 | +39,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.939 | 6.121 | +78,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Sericita (MG) | 17 km | 8.825 a 33.094 | 2026 |
| Pedra do Anta (MG) | 17 km | 12.000 a 18.000 | 2026 |
| Santo Antônio do Grama (MG) | 17 km | 11.000 a 22.000 | 2026 |
| Oratórios (MG) | 19 km | 5.444 a 30.000 | 2026 |
| Urucânia (MG) | 20 km | 6.046 a 18.079 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Jequeri
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Jequeri.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Jequeri
O VTN de Jequeri é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Jequeri?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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