Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Oratórios (MG)
R$ 5.444 a R$ 30.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Oratórios depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.000,00 | 14.596,20 | +105,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.590,30 | 9.190,02 | +37,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.949,83 | 5.802,80 | +37,0% |
| Pastagem plantada | 11.849,13 | 8.649,06 | +37,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.398,00 | 5.406,00 | +36,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.443,57 | 3.973,41 | +37,0% |
Em média, as classes subiram 48,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Oratórios é o 179º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 5 outros municípios.
| Classe | Oratórios, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.000 | 17.000 | +76,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.590 | 13.000 | -3,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.950 | 9.912 | -19,8% |
| Pastagem plantada | 11.849 | 11.800 | +0,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.398 | 8.832 | -16,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.444 | 6.121 | -11,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Amparo do Serra (MG) | 11 km | 6.910 a 26.968 | 2026 |
| Ponte Nova (MG) | 13 km | 3.600 a 20.000 | 2026 |
| Urucânia (MG) | 13 km | 6.046 a 18.079 | 2026 |
| Jequeri (MG) | 19 km | 10.939 a 21.878 | 2026 |
| Pedra do Anta (MG) | 20 km | 12.000 a 18.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Oratórios
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Oratórios.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Oratórios
O VTN de Oratórios é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Oratórios?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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