Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Jequitinhonha (MG)
R$ 2.365 a R$ 7.722 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Jequitinhonha depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.722,11 | 6.714,88 | +15,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 4.633,25 | 4.028,92 | +15,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 2.837,76 | 2.467,62 | +15,0% |
| Pastagem plantada | 5.980,00 | 5.200,00 | +15,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.691,00 | 2.340,00 | +15,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.365,09 | 2.056,60 | +15,0% |
Em média, as classes subiram 15,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Jequitinhonha é o 637º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Jequitinhonha, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.722 | 17.000 | -54,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 4.633 | 13.000 | -64,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 2.838 | 9.912 | -71,4% |
| Pastagem plantada | 5.980 | 11.800 | -49,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.691 | 8.832 | -69,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.365 | 6.121 | -61,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Joaíma (MG) | 43 km | 1.356 a 10.000 | 2026 |
| Felisburgo (MG) | 46 km | 1.034 a 3.154 | 2026 |
| Medina (MG) | 47 km | 2.200 a 4.400 | 2026 |
| Pedra Azul (MG) | 49 km | 700 a 4.640 | 2026 |
| Almenara (MG) | 51 km | 3.243 a 5.803 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Jequitinhonha
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Jequitinhonha.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Jequitinhonha
O VTN de Jequitinhonha é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Jequitinhonha?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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