Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Luz (MG)
R$ 3.873 a R$ 14.960 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Luz depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.959,70 | 14.348,45 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.846,95 | 11.362,89 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.486,75 | 9.099,10 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 9.584,30 | 9.192,72 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.012,45 | 5.766,76 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.873,30 | 3.715,03 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Luz é o 473º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Luz, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.960 | 17.000 | -12,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.847 | 13.000 | -8,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.487 | 9.912 | -4,3% |
| Pastagem plantada | 9.584 | 11.800 | -18,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.012 | 8.832 | -31,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.873 | 6.121 | -36,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Lagoa da Prata (MG) | 28 km | 3.178 a 15.890 | 2026 |
| Moema (MG) | 28 km | 10.000 a 32.000 | 2026 |
| Córrego Danta (MG) | 32 km | 4.620 a 14.850 | 2026 |
| Japaraíba (MG) | 37 km | 3.912 a 18.254 | 2026 |
| Dores do Indaiá (MG) | 40 km | 5.700 a 21.850 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Luz
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Luz.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Luz
O VTN de Luz é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Luz?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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