Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Matozinhos (MG)
R$ 3.715 a R$ 13.621 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Matozinhos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.620,71 | 13.064,18 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.144,22 | 10.688,87 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.667,72 | 8.313,56 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 8.667,72 | 8.313,56 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.429,47 | 7.125,91 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.714,73 | 3.562,95 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Matozinhos é o 490º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Matozinhos, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.621 | 17.000 | -19,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.144 | 13.000 | -14,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.668 | 9.912 | -12,5% |
| Pastagem plantada | 8.668 | 11.800 | -26,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.429 | 8.832 | -15,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.715 | 6.121 | -39,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Prudente de Morais (MG) | 9 km | 12.000 a 30.000 | 2026 |
| Pedro Leopoldo (MG) | 13 km | 11.294 a 41.412 | 2026 |
| Capim Branco (MG) | 13 km | 10.342 a 29.744 | 2026 |
| Funilândia (MG) | 18 km | 7.500 a 29.450 | 2026 |
| Lagoa Santa (MG) | 21 km | 90.000 a 180.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Matozinhos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Matozinhos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Matozinhos
O VTN de Matozinhos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Matozinhos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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