Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Prudente de Morais (MG)
R$ 12.000 a R$ 30.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Prudente de Morais depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.000,00 | 30.000,00 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.000,00 | 25.000,00 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.000,00 | 20.000,00 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 22.000,00 | 25.000,00 | -12,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.000,00 | 20.000,00 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.000,00 | 14.000,00 | -14,3% |
Em média, as classes caíram 4,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Prudente de Morais é o 179º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 5 outros municípios.
| Classe | Prudente de Morais, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.000 | 17.000 | +76,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.000 | 13.000 | +92,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.000 | 9.912 | +101,8% |
| Pastagem plantada | 22.000 | 11.800 | +86,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.000 | 8.832 | +126,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.000 | 6.121 | +96,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Matozinhos (MG) | 9 km | 3.715 a 13.621 | 2026 |
| Funilândia (MG) | 12 km | 7.500 a 29.450 | 2026 |
| Capim Branco (MG) | 13 km | 10.342 a 29.744 | 2026 |
| Sete Lagoas (MG) | 15 km | 6.320 a 19.180 | 2026 |
| Pedro Leopoldo (MG) | 20 km | 11.294 a 41.412 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Prudente de Morais
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Prudente de Morais.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Prudente de Morais
O VTN de Prudente de Morais é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Prudente de Morais?
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