Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Naque (MG)
R$ 14.586 a R$ 27.893 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Naque depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.893,25 | 26.565,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 21.884,10 | 20.842,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 17.011,05 | 16.201,00 | +5,0% |
| Pastagem plantada | 27.893,25 | 26.565,00 | +5,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.868,25 | 16.065,00 | +5,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.585,55 | 13.891,00 | +5,0% |
Em média, as classes subiram 5,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Naque é o 211º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Naque, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.893 | 17.000 | +64,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 21.884 | 13.000 | +68,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 17.011 | 9.912 | +71,6% |
| Pastagem plantada | 27.893 | 11.800 | +136,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.868 | 8.832 | +91,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.586 | 6.121 | +138,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Periquito (MG) | 15 km | 4.460 a 11.180 | 2026 |
| Belo Oriente (MG) | 16 km | 19.111 a 38.223 | 2026 |
| Açucena (MG) | 20 km | 9.500 a 20.500 | 2026 |
| Iapu (MG) | 20 km | 12.000 a 18.500 | 2026 |
| São João do Oriente (MG) | 25 km | 11.157 a 22.314 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Naque
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Naque.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Naque
O VTN de Naque é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Naque?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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