Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São João do Oriente (MG)
R$ 11.157 a R$ 22.314 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São João do Oriente depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 22.314,05 | 19.628,10 | +13,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.082,64 | 17.665,29 | +13,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 17.851,24 | 15.702,48 | +13,7% |
| Pastagem plantada | 15.619,83 | 13.739,67 | +13,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.388,43 | 11.776,86 | +13,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.157,02 | 9.814,05 | +13,7% |
Em média, as classes subiram 13,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
São João do Oriente é o 285º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São João do Oriente, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 22.314 | 17.000 | +31,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.083 | 13.000 | +54,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 17.851 | 9.912 | +80,1% |
| Pastagem plantada | 15.620 | 11.800 | +32,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.388 | 8.832 | +51,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.157 | 6.121 | +82,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Iapu (MG) | 8 km | 12.000 a 18.500 | 2026 |
| Dom Cavati (MG) | 9 km | 3.200 a 7.950 | 2026 |
| São Domingos das Dores (MG) | 24 km | 24.500 a 48.500 | 2026 |
| Naque (MG) | 25 km | 14.586 a 27.893 | 2026 |
| Inhapim (MG) | 27 km | 11.363 a 23.760 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São João do Oriente
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São João do Oriente.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São João do Oriente
O VTN de São João do Oriente é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São João do Oriente?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Minas Gerais · VTN fiscal x preço de mercado