Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Piranguinho (MG)
R$ 10.900 a R$ 36.334 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Piranguinho depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.334,00 | 35.000,00 | +3,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 28.288,00 | 27.250,00 | +3,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.838,00 | 22.000,00 | +3,8% |
| Pastagem plantada | 20.762,00 | 20.000,00 | +3,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.086,00 | 15.500,00 | -2,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.900,00 | 10.500,00 | +3,8% |
Em média, as classes subiram 2,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Piranguinho é o 119º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Piranguinho, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.334 | 17.000 | +113,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 28.288 | 13.000 | +117,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.838 | 9.912 | +130,4% |
| Pastagem plantada | 20.762 | 11.800 | +75,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.086 | 8.832 | +70,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.900 | 6.121 | +78,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São José do Alegre (MG) | 8 km | 15.000 a 25.000 | 2025 |
| Brazópolis (MG) | 15 km | 15.200 a 35.100 | 2026 |
| Santa Rita do Sapucaí (MG) | 17 km | 6.851 a 15.005 | 2026 |
| Pedralva (MG) | 19 km | 18.000 a 30.000 | 2025 |
| Itajubá (MG) | 19 km | 12.066 a 29.870 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Piranguinho
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Piranguinho.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Piranguinho
O VTN de Piranguinho é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Piranguinho?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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