Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itajubá (MG)
R$ 12.066 a R$ 29.870 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itajubá depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.869,60 | 29.313,00 | +1,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.831,60 | 24.322,00 | +2,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.148,00 | 17.995,00 | +0,9% |
| Pastagem plantada | 21.529,40 | 21.133,00 | +1,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.445,80 | 17.010,00 | +2,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.066,40 | 11.918,00 | +1,2% |
Em média, as classes subiram 1,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Itajubá é o 185º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itajubá, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.870 | 17.000 | +75,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.832 | 13.000 | +91,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.148 | 9.912 | +83,1% |
| Pastagem plantada | 21.529 | 11.800 | +82,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.446 | 8.832 | +97,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.066 | 6.121 | +97,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São José do Alegre (MG) | 15 km | 15.000 a 25.000 | 2025 |
| Wenceslau Braz (MG) | 15 km | 14.000 a 32.500 | 2026 |
| Delfim Moreira (MG) | 16 km | 14.000 a 35.000 | 2026 |
| Piranguçu (MG) | 18 km | 12.500 a 65.000 | 2026 |
| Piranguinho (MG) | 19 km | 10.900 a 36.334 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itajubá
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itajubá.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itajubá
O VTN de Itajubá é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itajubá?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Minas Gerais · VTN fiscal x preço de mercado