Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Wenceslau Braz (MG)
R$ 14.000 a R$ 32.500 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Wenceslau Braz depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.500,00 | 30.000,00 | +8,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 21.000,00 | 19.000,00 | +10,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 17.300,00 | 15.000,00 | +15,3% |
| Pastagem plantada | 22.400,00 | 19.000,00 | +17,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.000,00 | 15.000,00 | +13,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.000,00 | 14.000,00 | 0,0% |
Em média, as classes subiram 10,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Wenceslau Braz é o 154º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Wenceslau Braz, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.500 | 17.000 | +91,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 21.000 | 13.000 | +61,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 17.300 | 9.912 | +74,5% |
| Pastagem plantada | 22.400 | 11.800 | +89,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.000 | 8.832 | +92,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.000 | 6.121 | +128,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Piranguçu (MG) | 12 km | 12.500 a 65.000 | 2026 |
| Delfim Moreira (MG) | 13 km | 14.000 a 35.000 | 2026 |
| Itajubá (MG) | 15 km | 12.066 a 29.870 | 2026 |
| Campos do Jordão (SP) | 21 km | 21.883 a 58.356 | 2026 |
| Piquete (SP) | 24 km | 16.673 a 43.704 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Wenceslau Braz
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Wenceslau Braz.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Wenceslau Braz
O VTN de Wenceslau Braz é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Wenceslau Braz?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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