Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Campos do Jordão (SP)
R$ 21.883 a R$ 58.356 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Campos do Jordão depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 58.355,70 | 57.427,81 | +1,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 50.109,79 | 49.313,01 | +1,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 42.498,17 | 41.822,43 | +1,6% |
| Pastagem plantada | 37.423,76 | 36.828,70 | +1,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 32.349,36 | 31.834,98 | +1,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.883,39 | 21.535,43 | +1,6% |
Em média, as classes subiram 1,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Campos do Jordão é o 159º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Campos do Jordão, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 58.356 | 45.260 | +28,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 50.110 | 38.849 | +29,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 42.498 | 32.896 | +29,2% |
| Pastagem plantada | 37.424 | 28.602 | +30,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 32.349 | 23.918 | +35,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.883 | 18.398 | +18,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Bento do Sapucaí (SP) | 16 km | 13.702 a 46.506 | 2026 |
| Piranguçu (MG) | 16 km | 12.500 a 65.000 | 2026 |
| Wenceslau Braz (MG) | 21 km | 14.000 a 32.500 | 2026 |
| Pindamonhangaba (SP) | 21 km | 12.558 a 27.293 | 2026 |
| Santo Antônio do Pinhal (SP) | 22 km | 14.785 a 48.173 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Campos do Jordão
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Campos do Jordão.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Campos do Jordão
O VTN de Campos do Jordão é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Campos do Jordão?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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