Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Bento do Sapucaí (SP)
R$ 13.702 a R$ 46.506 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Bento do Sapucaí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.506,10 | 44.737,66 | +4,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.024,65 | 27.877,70 | +4,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.086,38 | 22.035,50 | +4,8% |
| Pastagem plantada | 20.544,89 | 20.206,40 | +1,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.451,83 | 13.221,30 | +16,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.701,90 | 12.489,66 | +9,7% |
Em média, as classes subiram 6,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São Bento do Sapucaí é o 304º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Bento do Sapucaí, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.506 | 45.260 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.025 | 38.849 | -25,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.086 | 32.896 | -29,8% |
| Pastagem plantada | 20.545 | 28.602 | -28,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.452 | 23.918 | -35,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.702 | 18.398 | -25,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Gonçalves (MG) | 14 km | 46.750 a 92.000 | 2026 |
| Campos do Jordão (SP) | 16 km | 21.883 a 58.356 | 2026 |
| Santo Antônio do Pinhal (SP) | 17 km | 14.785 a 48.173 | 2026 |
| Paraisópolis (MG) | 18 km | 19.006 a 41.184 | 2026 |
| Sapucaí-Mirim (MG) | 20 km | 15.600 a 45.200 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Bento do Sapucaí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Bento do Sapucaí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Bento do Sapucaí
O VTN de São Bento do Sapucaí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Bento do Sapucaí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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