Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Sapucaí-Mirim (MG)
R$ 15.600 a R$ 45.200 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Sapucaí-Mirim depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.200,00 | 34.765,54 | +30,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.150,00 | 24.699,79 | +22,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.500,00 | 19.620,33 | +19,8% |
| Pastagem plantada | 20.450,00 | 16.365,66 | +25,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.350,00 | 13.492,95 | +36,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.600,00 | 9.597,64 | +62,5% |
Em média, as classes subiram 32,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Sapucaí-Mirim é o 68º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Sapucaí-Mirim, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.200 | 17.000 | +165,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.150 | 13.000 | +131,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.500 | 9.912 | +137,1% |
| Pastagem plantada | 20.450 | 11.800 | +73,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.350 | 8.832 | +107,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.600 | 6.121 | +154,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Gonçalves (MG) | 13 km | 46.750 a 92.000 | 2026 |
| Santo Antônio do Pinhal (SP) | 16 km | 14.785 a 48.173 | 2026 |
| Monteiro Lobato (SP) | 17 km | 15.289 a 37.493 | 2026 |
| São Bento do Sapucaí (SP) | 20 km | 13.702 a 46.506 | 2026 |
| Córrego do Bom Jesus (MG) | 22 km | 35.525 a 50.750 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Sapucaí-Mirim
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Sapucaí-Mirim.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Sapucaí-Mirim
O VTN de Sapucaí-Mirim é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Sapucaí-Mirim?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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