Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Monteiro Lobato (SP)
R$ 15.289 a R$ 37.493 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Monteiro Lobato depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 37.493,24 | 36.594,69 | +2,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.767,77 | 29.668,09 | +7,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.623,64 | 23.532,22 | +13,1% |
| Pastagem plantada | 23.477,86 | 20.444,91 | +14,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.018,58 | 16.424,66 | +15,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.288,91 | 14.018,68 | +9,1% |
Em média, as classes subiram 10,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Monteiro Lobato é o 439º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Monteiro Lobato, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 37.493 | 45.260 | -17,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.768 | 38.849 | -18,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.624 | 32.896 | -19,1% |
| Pastagem plantada | 23.478 | 28.602 | -17,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.019 | 23.918 | -20,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.289 | 18.398 | -16,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santo Antônio do Pinhal (SP) | 16 km | 14.785 a 48.173 | 2026 |
| Sapucaí-Mirim (MG) | 17 km | 15.600 a 45.200 | 2026 |
| Tremembé (SP) | 20 km | 13.270 a 43.855 | 2026 |
| Caçapava (SP) | 21 km | 15.174 a 56.049 | 2026 |
| São José dos Campos (SP) | 21 km | 17.760 a 49.926 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Monteiro Lobato
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Monteiro Lobato.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Monteiro Lobato
O VTN de Monteiro Lobato é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Monteiro Lobato?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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