Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Caçapava (SP)
R$ 15.174 a R$ 56.049 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Caçapava depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 56.049,29 | 58.422,07 | -4,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.871,15 | 46.744,21 | -1,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.691,31 | 29.211,04 | +1,6% |
| Pastagem plantada | 26.055,52 | 25.623,27 | +1,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.814,79 | 16.526,62 | +7,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.174,03 | 14.925,88 | +1,7% |
Em média, as classes subiram 1,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Caçapava é o 183º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Caçapava, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 56.049 | 45.260 | +23,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.871 | 38.849 | +18,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.691 | 32.896 | -9,7% |
| Pastagem plantada | 26.056 | 28.602 | -8,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.815 | 23.918 | -25,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.174 | 18.398 | -17,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Jambeiro (SP) | 20 km | 14.747 a 43.596 | 2026 |
| Monteiro Lobato (SP) | 21 km | 15.289 a 37.493 | 2026 |
| Tremembé (SP) | 21 km | 13.270 a 43.855 | 2026 |
| Taubaté (SP) | 22 km | 25.929 a 68.673 | 2026 |
| São José dos Campos (SP) | 22 km | 17.760 a 49.926 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Caçapava
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Caçapava.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Caçapava
O VTN de Caçapava é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Caçapava?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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