Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São José dos Campos (SP)
R$ 17.760 a R$ 49.926 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São José dos Campos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 49.925,91 | 48.128,74 | +3,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.605,49 | 43.593,20 | -4,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.785,73 | 34.659,04 | -5,4% |
| Pastagem plantada | 29.247,21 | 31.593,36 | -7,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.563,38 | 25.044,72 | -1,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.759,74 | 14.985,42 | +18,5% |
Em média, as classes subiram 0,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São José dos Campos é o 255º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São José dos Campos, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 49.926 | 45.260 | +10,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.605 | 38.849 | +7,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.786 | 32.896 | -0,3% |
| Pastagem plantada | 29.247 | 28.602 | +2,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.563 | 23.918 | +2,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.760 | 18.398 | -3,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Monteiro Lobato (SP) | 21 km | 15.289 a 37.493 | 2026 |
| Caçapava (SP) | 22 km | 15.174 a 56.049 | 2026 |
| Igaratá (SP) | 23 km | 16.966 a 47.232 | 2026 |
| Jacareí (SP) | 24 km | 18.331 a 53.287 | 2026 |
| Jambeiro (SP) | 31 km | 14.747 a 43.596 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São José dos Campos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São José dos Campos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São José dos Campos
O VTN de São José dos Campos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São José dos Campos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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