Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Jacareí (SP)
R$ 18.331 a R$ 53.287 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Jacareí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 53.287,47 | 53.735,75 | -0,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 48.926,71 | 48.465,09 | +1,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 42.559,09 | 41.521,06 | +2,5% |
| Pastagem plantada | 40.684,83 | 39.351,06 | +3,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.643,40 | 33.741,53 | -0,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.330,65 | 17.029,90 | +7,6% |
Em média, as classes subiram 2,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Jacareí é o 210º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Jacareí, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 53.287 | 45.260 | +17,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 48.927 | 38.849 | +25,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 42.559 | 32.896 | +29,4% |
| Pastagem plantada | 40.685 | 28.602 | +42,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.643 | 23.918 | +40,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.331 | 18.398 | -0,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Guararema (SP) | 16 km | 47.827 a 120.235 | 2026 |
| Santa Branca (SP) | 19 km | 12.499 a 37.331 | 2026 |
| São José dos Campos (SP) | 24 km | 17.760 a 49.926 | 2026 |
| Igaratá (SP) | 24 km | 16.966 a 47.232 | 2026 |
| Santa Isabel (SP) | 26 km | 54.494 a 126.901 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Jacareí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Jacareí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Jacareí
O VTN de Jacareí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Jacareí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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