Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Córrego do Bom Jesus (MG)
R$ 35.525 a R$ 50.750 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Córrego do Bom Jesus depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.750,00 | 30.800,00 | +64,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 48.212,50 | 26.600,00 | +81,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.062,50 | 23.400,00 | +62,7% |
| Pastagem plantada | 43.137,50 | 25.500,00 | +69,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 40.600,00 | 24.000,00 | +69,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 35.525,00 | 22.000,00 | +61,5% |
Em média, as classes subiram 68,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Córrego do Bom Jesus é o 49º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Córrego do Bom Jesus, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.750 | 17.000 | +198,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 48.212 | 13.000 | +270,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.062 | 9.912 | +284,0% |
| Pastagem plantada | 43.138 | 11.800 | +265,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 40.600 | 8.832 | +359,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 35.525 | 6.121 | +480,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cambuí (MG) | 10 km | 30.235 a 54.972 | 2026 |
| Consolação (MG) | 14 km | 8.776 a 17.552 | 2026 |
| Gonçalves (MG) | 18 km | 46.750 a 92.000 | 2026 |
| Camanducaia (MG) | 19 km | 14.000 a 28.000 | 2026 |
| Paraisópolis (MG) | 19 km | 19.006 a 41.184 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Córrego do Bom Jesus
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Córrego do Bom Jesus.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Córrego do Bom Jesus
O VTN de Córrego do Bom Jesus é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Córrego do Bom Jesus?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Minas Gerais · VTN fiscal x preço de mercado