Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Consolação (MG)
R$ 8.776 a R$ 17.552 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Consolação depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.552,08 | 17.080,00 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.501,23 | 13.411,00 | +0,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.286,46 | 8.302,00 | +48,0% |
| Pastagem plantada | 13.164,07 | 11.204,00 | +17,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.531,25 | 10.393,00 | +1,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.776,05 | 6.642,00 | +32,1% |
Em média, as classes subiram 17,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Consolação é o 401º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Consolação, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.552 | 17.000 | +3,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.501 | 13.000 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.286 | 9.912 | +24,0% |
| Pastagem plantada | 13.164 | 11.800 | +11,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.531 | 8.832 | +19,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.776 | 6.121 | +43,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Paraisópolis (MG) | 11 km | 19.006 a 41.184 | 2026 |
| Estiva (MG) | 13 km | 15.639 a 39.618 | 2026 |
| Córrego do Bom Jesus (MG) | 14 km | 35.525 a 50.750 | 2026 |
| Conceição dos Ouros (MG) | 17 km | 6.067 a 14.854 | 2026 |
| Cambuí (MG) | 17 km | 30.235 a 54.972 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Consolação
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Consolação.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Consolação
O VTN de Consolação é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Consolação?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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