Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Estiva (MG)
R$ 15.639 a R$ 39.618 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Estiva depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.618,00 | 38.000,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.320,00 | 31.000,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.639,00 | 15.000,00 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 30.235,00 | 29.000,00 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.330,00 | 19.500,00 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.160,00 | 15.500,00 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Estiva é o 104º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Estiva, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.618 | 17.000 | +133,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.320 | 13.000 | +148,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.639 | 9.912 | +57,8% |
| Pastagem plantada | 30.235 | 11.800 | +156,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.330 | 8.832 | +130,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.160 | 6.121 | +164,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Consolação (MG) | 13 km | 8.776 a 17.552 | 2026 |
| Cambuí (MG) | 15 km | 30.235 a 54.972 | 2026 |
| Bom Repouso (MG) | 18 km | 46.000 a 70.000 | 2026 |
| Tocos do Moji (MG) | 18 km | 23.510 a 47.020 | 2026 |
| Córrego do Bom Jesus (MG) | 20 km | 35.525 a 50.750 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Estiva
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Estiva.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Estiva
O VTN de Estiva é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Estiva?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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