Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cambuí (MG)
R$ 30.235 a R$ 54.972 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cambuí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 54.972,34 | 48.082,17 | +14,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 52.223,73 | 45.678,06 | +14,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 41.229,26 | 36.061,63 | +14,3% |
| Pastagem plantada | 46.726,49 | 33.657,53 | +38,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.732,02 | 24.051,09 | +48,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 30.234,79 | 19.232,85 | +57,2% |
Em média, as classes subiram 31,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Cambuí é o 41º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cambuí, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 54.972 | 17.000 | +223,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 52.224 | 13.000 | +301,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 41.229 | 9.912 | +316,0% |
| Pastagem plantada | 46.726 | 11.800 | +296,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.732 | 8.832 | +304,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 30.235 | 6.121 | +393,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Córrego do Bom Jesus (MG) | 10 km | 35.525 a 50.750 | 2026 |
| Senador Amaral (MG) | 15 km | 26.250 a 50.000 | 2026 |
| Estiva (MG) | 15 km | 15.639 a 39.618 | 2026 |
| Consolação (MG) | 17 km | 8.776 a 17.552 | 2026 |
| Bom Repouso (MG) | 19 km | 46.000 a 70.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cambuí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cambuí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cambuí
O VTN de Cambuí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cambuí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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