Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pindamonhangaba (SP)
R$ 12.558 a R$ 27.293 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pindamonhangaba depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.292,93 | 26.871,15 | +1,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 23.416,53 | 22.624,26 | +3,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.577,75 | 20.071,95 | +2,5% |
| Pastagem plantada | 17.863,98 | 17.229,90 | +3,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.179,16 | 14.697,72 | +3,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.557,54 | 12.227,19 | +2,7% |
Em média, as classes subiram 2,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Pindamonhangaba é o 572º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pindamonhangaba, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.293 | 45.260 | -39,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 23.417 | 38.849 | -39,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.578 | 32.896 | -37,4% |
| Pastagem plantada | 17.864 | 28.602 | -37,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.179 | 23.918 | -36,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.558 | 18.398 | -31,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Tremembé (SP) | 16 km | 13.270 a 43.855 | 2026 |
| Potim (SP) | 17 km | 14.632 a 34.411 | 2026 |
| Roseira (SP) | 17 km | 27.827 a 93.568 | 2026 |
| Campos do Jordão (SP) | 21 km | 21.883 a 58.356 | 2026 |
| Aparecida (SP) | 23 km | 26.022 a 52.126 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pindamonhangaba
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pindamonhangaba.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pindamonhangaba
O VTN de Pindamonhangaba é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pindamonhangaba?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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