Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Aparecida (SP)
R$ 26.022 a R$ 52.126 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Aparecida depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.125,70 | 61.511,00 | -15,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.040,95 | 45.600,37 | -3,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 35.930,16 | 31.685,15 | +13,4% |
| Pastagem plantada | 29.886,59 | 23.755,20 | +25,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.022,24 | 19.272,02 | +35,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 47.717,07 | 11.127,09 | +328,8% |
Em média, as classes subiram 64,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Aparecida é o 222º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Aparecida, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.126 | 45.260 | +15,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.041 | 38.849 | +13,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 35.930 | 32.896 | +9,2% |
| Pastagem plantada | 29.887 | 28.602 | +4,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.022 | 23.918 | +8,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 47.717 | 18.398 | +159,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Roseira (SP) | 7 km | 27.827 a 93.568 | 2026 |
| Potim (SP) | 12 km | 14.632 a 34.411 | 2026 |
| Guaratinguetá (SP) | 13 km | 24.639 a 81.566 | 2026 |
| Lagoinha (SP) | 19 km | 24.639 a 74.899 | 2026 |
| Lorena (SP) | 23 km | 16.673 a 43.704 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Aparecida
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Aparecida.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Aparecida
O VTN de Aparecida é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Aparecida?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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