Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Potim (SP)
R$ 14.632 a R$ 34.411 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Potim depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 34.411,15 | 61.529,31 | -44,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.484,63 | 40.096,79 | -26,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.884,82 | 25.340,83 | +2,1% |
| Pastagem plantada | 23.035,39 | 18.040,90 | +27,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.298,45 | 13.474,60 | +35,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.632,34 | 9.488,24 | +54,2% |
Em média, as classes subiram 8,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Potim é o 493º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Potim, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 34.411 | 45.260 | -24,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.485 | 38.849 | -24,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.885 | 32.896 | -21,3% |
| Pastagem plantada | 23.035 | 28.602 | -19,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.298 | 23.918 | -23,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.632 | 18.398 | -20,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Guaratinguetá (SP) | 8 km | 24.639 a 81.566 | 2026 |
| Roseira (SP) | 12 km | 27.827 a 93.568 | 2026 |
| Aparecida (SP) | 12 km | 26.022 a 52.126 | 2026 |
| Pindamonhangaba (SP) | 17 km | 12.558 a 27.293 | 2026 |
| Lorena (SP) | 25 km | 16.673 a 43.704 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Potim
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Potim.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Potim
O VTN de Potim é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Potim?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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