Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Guaratinguetá (SP)
R$ 24.639 a R$ 81.566 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Guaratinguetá depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 81.565,61 | 59.977,09 | +36,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 67.172,80 | 44.951,60 | +49,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 51.318,32 | 29.727,34 | +72,6% |
| Pastagem plantada | 42.697,10 | 24.696,11 | +72,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.519,27 | 20.124,88 | +86,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.638,97 | 12.674,58 | +94,4% |
Em média, as classes subiram 68,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Guaratinguetá é o 54º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Guaratinguetá, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 81.566 | 45.260 | +80,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 67.173 | 38.849 | +72,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 51.318 | 32.896 | +56,0% |
| Pastagem plantada | 42.697 | 28.602 | +49,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.519 | 23.918 | +56,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.639 | 18.398 | +33,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Potim (SP) | 8 km | 14.632 a 34.411 | 2026 |
| Aparecida (SP) | 13 km | 26.022 a 52.126 | 2026 |
| Roseira (SP) | 17 km | 27.827 a 93.568 | 2026 |
| Lorena (SP) | 18 km | 16.673 a 43.704 | 2026 |
| Canas (SP) | 21 km | 26.022 a 52.126 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Guaratinguetá
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Guaratinguetá.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Guaratinguetá
O VTN de Guaratinguetá é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Guaratinguetá?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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