Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Roseira (SP)
R$ 27.827 a R$ 93.568 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Roseira depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 93.568,14 | 51.420,72 | +82,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 75.045,66 | 41.863,12 | +79,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 56.223,05 | 27.277,03 | +106,1% |
| Pastagem plantada | 47.970,99 | 19.797,61 | +142,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 42.059,33 | 15.802,45 | +166,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.827,19 | 8.856,99 | +214,2% |
Em média, as classes subiram 131,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Roseira é o 39º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Roseira, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 93.568 | 45.260 | +106,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 75.046 | 38.849 | +93,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 56.223 | 32.896 | +70,9% |
| Pastagem plantada | 47.971 | 28.602 | +67,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 42.059 | 23.918 | +75,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.827 | 18.398 | +51,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Aparecida (SP) | 7 km | 26.022 a 52.126 | 2026 |
| Potim (SP) | 12 km | 14.632 a 34.411 | 2026 |
| Guaratinguetá (SP) | 17 km | 24.639 a 81.566 | 2026 |
| Pindamonhangaba (SP) | 17 km | 12.558 a 27.293 | 2026 |
| Lagoinha (SP) | 20 km | 24.639 a 74.899 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Roseira
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Roseira.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Roseira
O VTN de Roseira é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Roseira?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado