Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Lagoinha (SP)
R$ 24.639 a R$ 74.899 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Lagoinha depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 74.898,95 | 55.985,00 | +33,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 60.506,13 | 53.254,75 | +13,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 51.318,32 | 48.832,86 | +5,1% |
| Pastagem plantada | 42.697,10 | 47.004,36 | -9,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.519,27 | 39.752,82 | -5,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.638,97 | 30.050,98 | -18,0% |
Em média, as classes subiram 3,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Lagoinha é o 77º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Lagoinha, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 74.899 | 45.260 | +65,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 60.506 | 38.849 | +55,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 51.318 | 32.896 | +56,0% |
| Pastagem plantada | 42.697 | 28.602 | +49,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.519 | 23.918 | +56,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.639 | 18.398 | +33,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Luiz do Paraitinga (SP) | 18 km | 18.586 a 36.864 | 2026 |
| Aparecida (SP) | 19 km | 26.022 a 52.126 | 2026 |
| Roseira (SP) | 20 km | 27.827 a 93.568 | 2026 |
| Cunha (SP) | 27 km | 19.390 a 61.509 | 2026 |
| Taubaté (SP) | 30 km | 25.929 a 68.673 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Lagoinha
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Lagoinha.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Lagoinha
O VTN de Lagoinha é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Lagoinha?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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