Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Luiz do Paraitinga (SP)
R$ 18.586 a R$ 36.864 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Luiz do Paraitinga depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.863,87 | 30.291,00 | +21,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.178,95 | 25.913,17 | +24,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.242,26 | 23.266,98 | +21,4% |
| Pastagem plantada | 25.539,16 | 21.803,70 | +17,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.710,74 | 17.608,78 | +23,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.585,76 | 14.381,37 | +29,2% |
Em média, as classes subiram 22,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São Luiz do Paraitinga é o 446º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Luiz do Paraitinga, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.864 | 45.260 | -18,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.179 | 38.849 | -17,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.242 | 32.896 | -14,1% |
| Pastagem plantada | 25.539 | 28.602 | -10,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.711 | 23.918 | -9,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.586 | 18.398 | +1,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Lagoinha (SP) | 18 km | 24.639 a 74.899 | 2026 |
| Natividade da Serra (SP) | 23 km | 10.802 a 23.005 | 2026 |
| Redenção da Serra (SP) | 28 km | 5.777 a 28.884 | 2026 |
| Ubatuba (SP) | 28 km | 16.418 a 76.466 | 2026 |
| Taubaté (SP) | 31 km | 25.929 a 68.673 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Luiz do Paraitinga
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Luiz do Paraitinga.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Luiz do Paraitinga
O VTN de São Luiz do Paraitinga é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Luiz do Paraitinga?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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