Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Natividade da Serra (SP)
R$ 10.802 a R$ 23.005 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Natividade da Serra depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.005,09 | 28.232,61 | -18,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.870,97 | 22.500,13 | -11,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.003,96 | 18.662,40 | -3,5% |
| Pastagem plantada | 15.936,90 | 15.629,49 | +2,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.540,57 | 14.250,96 | +2,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.802,49 | 10.587,79 | +2,0% |
Em média, as classes caíram 4,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Natividade da Serra é o 595º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Natividade da Serra, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.005 | 45.260 | -49,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.871 | 38.849 | -48,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.004 | 32.896 | -45,3% |
| Pastagem plantada | 15.937 | 28.602 | -44,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.541 | 23.918 | -39,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.802 | 18.398 | -41,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Redenção da Serra (SP) | 23 km | 5.777 a 28.884 | 2026 |
| São Luiz do Paraitinga (SP) | 23 km | 18.586 a 36.864 | 2026 |
| Caraguatatuba (SP) | 27 km | 27.391 a 84.153 | 2026 |
| Paraibuna (SP) | 27 km | 11.309 a 30.566 | 2026 |
| Ubatuba (SP) | 37 km | 16.418 a 76.466 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Natividade da Serra
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Natividade da Serra.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Natividade da Serra
O VTN de Natividade da Serra é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Natividade da Serra?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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