Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Caraguatatuba (SP)
R$ 27.391 a R$ 84.153 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Caraguatatuba depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 84.152,84 | 83.075,94 | +1,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 73.156,73 | 72.266,73 | +1,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 64.672,97 | 63.908,59 | +1,2% |
| Pastagem plantada | 52.156,24 | 51.534,55 | +1,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 40.889,40 | 40.379,91 | +1,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.390,88 | 27.048,01 | +1,3% |
Em média, as classes subiram 1,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Caraguatatuba é o 48º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Caraguatatuba, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 84.153 | 45.260 | +85,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 73.157 | 38.849 | +88,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 64.673 | 32.896 | +96,6% |
| Pastagem plantada | 52.156 | 28.602 | +82,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 40.889 | 23.918 | +71,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.391 | 18.398 | +48,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Sebastião (SP) | 18 km | 15.284 a 33.625 | 2026 |
| Paraibuna (SP) | 24 km | 11.309 a 30.566 | 2026 |
| Natividade da Serra (SP) | 27 km | 10.802 a 23.005 | 2026 |
| Ilhabela (SP) | 29 km | 16.830 a 34.853 | 2026 |
| Salesópolis (SP) | 37 km | 41.267 a 99.040 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Caraguatatuba
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Caraguatatuba.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Caraguatatuba
O VTN de Caraguatatuba é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Caraguatatuba?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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